마스터리스
임대수익 극대화방안(장기책임임대운영)
- 임대기간 설정, 기본임대료(MRG), 변동임대료 지급상시
- 안정적인 수입 창출, 관광경기 호조시 임대사업자 수입 증가
- 1임차한 노후빌딩을 건물주와 협의를 통해 리모델링 하거나 증축하는 등 건물 가치를 상승시켜, 기존 임대료 보다 높은 임대수익을 창출하는 임대방안으로 부각.
- 1마스터리스의 장점은 빌딩에 관한 모든 관리업무를 빌딩관리회사가 전적으로 책임짐에 따라, 건물주의 경우 관리 및 운영 어려움에서 벗어날 수 있고 현재보다 안정적이고
높은 수준의 임대수익을 기대할 수 있음.
- 1국내에서 마스터리스는 주로 대형 오피스 빌딩 및 호텔들을 대상으로 전문 부동산자산관리회사에 의해 제공되었으나, 최근 연면적 3,300m2 이하의 중소형 빌딩을 대상으로 마스터리스가
확대되는 추세.
* 특징
- 초기 계약 시에는 법적 권한의 위임으로 처리해야 할 문서 업무가 많지만, 장기적으로 고객사가 별도의 노력을 기울이거나 업무협조를 하지 않아도 안정적인 수익을 확보할 수 있음
- 장기계약의 경우에는 수익성에 따라 임대료의 상향조절이 가능함
